オススメの原状回復業者9選をご紹介！
業者の選び方から費用を抑える方法まで解説
この記事では、
・原状回復工事の基本的な流れ
・原状回復の費用相場
・信頼できる業者の選び方
・費用を抑える方法
について徹底解説しています。
今回紹介する原状回復業者９社は、費用面や実績面など、それぞれ異なる強みを持つため、物件の規模やニーズに応じて最適な業者を選ぶことができます。原状回復工事会社を探している人は是非ご参照ください。
目次
株式会社エスエフ・プランニング
有限会社想作家
株式会社エーライン
number.83株式会社
有限会社アーバンサービス
菊池総建株式会社
株式会社エムアール
合同会社埼玉原状回復センター
株式会社クリエートジャパンサービス
・まとめ
原状回復工事とは？工事の流れ
原状回復とは、賃貸物件やオフィスを借りる際の契約条件に基づき、退去時に物件を借りた状態に戻す作業のことです。
多くの場合、壁紙の張替え、床の修繕、設備の修理などが含まれます。
特に商業施設やオフィスビルでは、内装がかなり変更されているため、元に戻すための工事は重要です。この作業を怠ると、保証金の一部または全額を失う可能性があります。
原状回復会社は、こうした工事を効率的かつ確実に行う専門業者で、クライアントの要望に応じたサービスを提供します。原状回復の流れは主に以下のようになります。
原状回復工事の流れ
事前調査と見積もり
業者が物件を調査し、原状回復に必要な作業内容を確認します。
見積もりには、工事の内容や費用が明記され、複数の業者を比較することで最適な選択が可能です。
工事開始
見積もりと契約に基づき、原状回復工事が始まります。壁紙の張替えや床の修繕、照明設備の取り外しなど、元の状態に戻す作業が進行します。
最終確認と引き渡し
工事が完了したら、オーナーや管理会社と共に最終確認を行い、引き渡しとなります。
原状回復工事会社(業者)を選ぶ際のポイント
原状回復工事を依頼する際には、信頼できる原状回復会社を選ぶことが不可欠です。 建物の構造や素材に合わせた適切な施工方法を選択することで、建物自体を"長生き"させたり、施工不良によるトラブルを未然に防ぎ、入居者とのトラブルに発展するリスクを軽減することができます。
以下に、業者を選ぶ際の重要なポイントをまとめました。ご参考ください。
見積もりの比較は必ず行う
同じ条件で複数の会社に見積もりを依頼することで、必要以上の経費がかかってしまうのを防ぎます。また、見積もりには工事内容が詳細に記載されているか確認することが必要です。特に、追加料金が発生しないかを明確にしましょう。
口コミや評判の確認をする
ネットの口コミや、紹介も会社を選ぶ点で重要なポイントです。「信頼があるかどうか」は実績に直結します。特に、工事の進捗管理やトラブル対応に関する評判を重視しましょう。信頼できる原状回復会社を選ぶことも、費用を抑えたり、要望に合った原状回復を行うのに役立ちます。
どこまで対応できるか、対応範囲と専門性の確認
業者によっては、特定の分野に特化している場合があります。例えば、オフィスの原状回復に強い会社や、商業施設に特化した会社など、対応範囲が異なります。自分の物件や工事内容に最も適した業者を選ぶことが、スムーズな工事進行に繋がります。
原状回復にかかる費用はどのくらい？
原状回復工事にかかる費用は、物件の種類や規模、工事内容によって大きく異なります。一般的なオフィスや賃貸住宅の原状回復における費用目安は以下の通りです。
オフィスの原状回復費用相場：1平方メートルあたり2,000円から3,000円が相場
オフィスの原状回復費用は、床面積や工事の規模によって異なります。一般的には、1平方メートルあたり2,000円から3,000円が相場です。オフィスの場合、壁や床、天井の修繕だけでなく、パーティションや照明設備の取り外し、配線の処理など、複雑な作業が含まれることが多いです。
賃貸住宅の原状回復費用相場：1部屋あたり20万円から30万円
賃貸住宅の場合、1部屋あたり20万円から30万円が相場です。内容には、壁紙の張替え、床のクリーニング、設備の修理が含まれます。特に、入居者の生活による汚れや損傷があった場合、追加費用がかかることがあります。
おすすめの原状回復工事会社(業者)9選
1.株式会社エスエフ・プランニング
株式会社エスエフ・プランニングは、商業施設、オフィス、カフェなど、多様な物件の原状回復工事で豊富な実績を持つリーディング企業です。新宿ルミネや銀座SIX、虎ノ門ヒルズなど、日本を代表する有名施設での原状回復工事を数多く手掛け、確かな技術力とコストパフォーマンスでクライアントから高い評価を得ています。特に、指定業者の見積もりから大幅にコストを削減した実績が特徴で、同様の高品質な工事をよりリーズナブルに提供しています。
例えば、新宿ルミネの原状回復工事では、当初1,500万円の見積もりを400万円にまで削減しながらも、駅構内という特殊な環境下で夜間のみの作業を成功させました。
【ポイント】
コスト削減: 指定業者の見積もりから大幅なコストカットを実現
高品質な施工: 大規模施設や駅構内での工事でも確実な品質を維持。
豊富な実績: 新宿ルミネ、銀座SIX、虎ノ門ヒルズなど、有名施設での多様な経験。
柔軟な対応: 夜間や特殊条件下での作業にも対応可能。
コンサルティング力: 弁護士を交えた安心のサポート体制。
【主な実績】
新宿ルミネ（70席カフェ）
銀座SIX（20席カフェ）
虎ノ門ヒルズ森タワー（オフィス／バー）
六本木ミッドタウン（レストラン）
ららぽーと富士見（物販）
２. 有限会社想作家
有限会社想作家は、茨城県を拠点に活動している原状回復専門業者で、住宅や商業施設の原状回復工事を手掛けています。同社の大きな強みは、単に現状を回復するだけでなく、物件の価値を高める「付加価値型原状回復」に特化していることです。不動産オーナーや管理会社のニーズに応じたカスタマイズされた工事を提供しており、コンサルティングも行っています。
強み: 付加価値を提供する原状回復
ポイント:
一貫したリフォームサービス
賃貸物件や商業施設への多様な対応
豊富な実績と細やかな対応
賃貸物件オーナーが求める、空室期間の短縮や物件価値向上に寄与する付加価値サービスを提供しているため、コスト以上の価値を期待できます。
3. 株式会社エーライン
東京都千代田区に拠点を置く株式会社エーラインは、原状回復や内装工事のスピーディーな対応で知られる業者です。同社は、原状回復に加え、ハウスクリーニングのサービスも提供しており、無駄を省いた効率的な施工が強みです。入居者やオーナーの希望に合わせた柔軟な対応が可能で、必要に応じてクリーニングのみで済む場合は、その分費用を抑えることができます。
強み: 迅速な対応とコスト削減
ポイント:
クリーニングと原状回復を組み合わせたサービス
高効率なコスト削減手法
オーナーのニーズに応じた柔軟対応
迅速な工事を求めるオフィスや物件オーナーに最適。特にスピード感やコスト削減を重視する方にとっては大きなメリットとなります。
4. number.83株式会社
渋谷区に本社を構えるnumber.83株式会社は、業界最安値で原状回復工事を提供している会社です。特にデザインに強く、ただ物件を元に戻すだけでなく、デザイン性を向上させることで物件の魅力を高めることができます。オフィスや商業施設に特化しており、テナント誘致を見据えたコンサルティングも行っています。
強み: 低価格かつデザイン性を強化
ポイント:
業界最安値を保証
デザイン性を向上させる原状回復
テナント誘致のためのコンサルティング
コストを抑えながらも、物件の価値を高めたいオフィスオーナーに適したサービス。テナント誘致に貢献するデザイン性も魅力です。
5. 有限会社アーバンサービス
東京都練馬区を拠点とする有限会社アーバンサービスは、スピード感のある対応が評価されている原状回復業者です。同社は、マンションから戸建て、賃貸物件に至るまで幅広い物件に対応し、期日厳守での施工を強みとしています。賃貸物件オーナーにとっては、短期間での工事完了が可能であり、入居者を早く確保できる点が魅力です。
強み: スピーディーで高品質なサービス
ポイント:
賃貸物件から戸建てまで幅広く対応
短期間での施工が可能
格安で提供する高品質な作業
賃貸物件オーナーにとって、迅速な工事が求められるケースに最適。コストも抑えられるため、オーナーが負担を感じにくいサービスです。
6. 菊池総建株式会社
菊池総建株式会社は、東京都豊島区池袋に拠点を置き、中間業者を省くことで低コストな原状回復工事を提供しています。同社は、オフィスビルの原状回復に特化しており、迅速かつスムーズな工事進行が可能です。豊富な実績を持ち、多くの企業や店舗での実績があるため、信頼性も高い業者です。
強み: 中間業者を排除した低価格
ポイント:
中間業者を省いたコスト削減
オフィスや商業施設に対応
豊富な実績と迅速な対応
コスト削減を目指すオフィスオーナーに最適。中間マージンを排除しているため、予算を重視する読者にとって価値のある選択肢です。
7. 株式会社エムアール
新宿区に拠点を構える株式会社エムアールは、入居者目線でのていねいなサポートを提供することで知られています。特に空室期間の短縮を目指したスピーディーな対応が強みで、低価格でありながらも、細部にまでこだわった作業が可能です。リフォームも含めた幅広い対応ができ、物件の価値向上にも寄与します。
強み: 入居者目線での丁寧な作業
ポイント:
スピーディーかつ低価格
リフォームにも対応
細やかなオーナーサポート
空室を早く埋めたいオーナーにとって、スピーディーな施工とコストのバランスが取れたサービスが魅力。入居者対応もていねいで安心できます。
8. 合同会社埼玉原状回復センター
合同会社埼玉原状回復センターは、賃貸物件の原状回復に特化し、賃貸物件オーナーに向けた専用サービスを提供しています。退去の立ち合いから原状回復、そして次の入居者対応まで一貫してサポートし、スピーディーに進行する点が強みです。特に議員宿舎など特殊な物件にも対応しており、幅広いサービスを提供しています。
強み: 賃貸物件専門の迅速対応
ポイント:
退去立ち合いから入居者対応までサポート
賃貸物件特化の専門ノウハウ
議員宿舎など特殊な物件対応も可能
賃貸物件を持つオーナーに向けて、専門的なサポートと迅速な対応を提供。オーナーが管理する時間と手間を減らすことができます。
9. 株式会社クリエートジャパンサービス
埼玉県富士見市に本社を構える株式会社クリエートジャパンサービスは、賃貸物件に特化した原状回復と空室対策を専門に扱う業者です。物件を元に戻すだけではなく、入居促進を目的とした内装のアップグレードやリノベーションも提案します。管理会社やオーナーの要望に柔軟に対応し、低コストながら高品質な施工が可能です。
強み: 賃貸物件の空室対策とリノベーション
ポイント:
空室対策パッケージによる効果的な内装アップグレード
低コストで高品質な原状回復
賃貸物件での豊富な実績
まとめ
この記事では、原状回復工事の基本的な流れから、信頼できる業者を選ぶための具体的なポイント、そして工事費用の目安について詳しく解説しました。原状回復工事は賃貸物件やオフィス退去時に必須の作業であり、費用を抑えるためには複数の業者からの見積もり比較や、口コミや評判の確認が重要となります。この記事で紹介した8つの原状回復工事業者は、それぞれが異なる強みを持ち、オフィスや賃貸物件、商業施設など、さまざまなニーズに対応可能です。適切な原状回復業者を選び、物件の価値を最大限に高める原状回復工事を実現していただければと思います。
原状回復工事なら株式会社エスエフ・プランニングへ
株式会社エスエフ・プランニングでは、新宿ルミネや銀座SIXなどの有名施設をはじめ、多くの商業施設やオフィスでの原状回復工事を行っております。指定業者の見積もりを大幅に削減しつつも、高品質な工事を提供しており、多くのお客様からご満足の声をいただいております。
低価格で提供できる理由は、グループ会社との連携によるコスト削減と効率的な施工体制にあります。駅構内や商業施設など、特殊な条件下での工事にも柔軟に対応可能です。
さらに、弁護士を交えたコンサルティングサービスもご提供しており、安心してお任せいただけます。工事の進捗管理も徹底しており、短期間で確実な工事完了が可能です。
原状回復における高い技術と柔軟な対応をお求めの方は、ぜひ株式会社エスエフ・プランニングをご検討ください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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